ອັດຕາພື້ນທີ່ຫວ່າງຂອງສຳນັກງານໃຫຍ່ໃນເຂດທຸລະກິດໃຈກາງຂອງຮ່ອງກົງໄດ້ຫຼຸດລົງສູ່ຕົວເລກດຽວອີກຄັ້ງເປັນຄັ້ງທຳອິດໃນຮອບສອງປີ, ເຊິ່ງເປັນການຟື້ນຕົວຂອງຄວາມຕ້ອງການພາຍໃນຕະຫຼາດສຳນັກງານທີ່ເຄີຍປະສົບກັບບັນຫາ.
ເຂດທຸລະກິດຫຼັກ ເຊິ່ງຕັ້ງຢູ່ແຄມຝັ່ງທະເລທາງທິດເໜືອຂອງເກາະ ໄດ້ເຫັນອັດຕາວ່າງສຳລັບຫ້ອງການເກຣດ A ຫຼຸດລົງເຫຼືອ 9.9% ໃນເດືອນກຸມພາ ເຊິ່ງຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍຈາກ 10.1% ໃນເດືອນມັງກອນ. ເຂດດັ່ງກ່າວໄດ້ບັນທຶກອັດຕາວ່າງໃນຕົວເລກດຽວຄັ້ງສຸດທ້າຍໃນເດືອນທັນວາ 2023 ໂດຍຢູ່ທີ່ຕົວເລກດຽວກັນທີ່ 9.9%.
ທ່າອ່ຽງນີ້ບໍ່ໄດ້ຈຳກັດຢູ່ໃນເຂດທຸລະກິດສູນກາງເທົ່ານັ້ນ. ທົ່ວຮ່ອງກົງ, ອັດຕາການວ່າງຂອງຫ້ອງການໃຫຍ່ໂດຍລວມກໍ່ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ, ຫຼຸດລົງເຫຼືອ 13.4% ໃນເດືອນກຸມພາ ຈາກ 13.5% ທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນເດືອນກ່ອນໜ້ານີ້.
ສອດຄ່ອງກັບອັດຕາວ່າງທີ່ຫຼຸດລົງ, ຄ່າເຊົ່າສຳລັບຫ້ອງການເກຣດ A ໃນເຂດໃຈກາງເມືອງກໍ່ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຊົ່າເຊັ່ນກັນ. ສອງເດືອນທຳອິດຂອງປີເຫັນວ່າລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 3.5%.
ການທະນາຄານຍັງຄົງເປັນຕົວຂັບເຄື່ອນຫຼັກສຳລັບກິດຈະກຳການເຊົ່າ, ໂດຍຄວາມຕ້ອງການສຸມໃສ່ອາຄານສຳນັກງານໃໝ່ພາຍໃນເຂດທຸລະກິດສູນກາງ. ສອງເຂດໄດ້ເລີ່ມສະແດງສັນຍານການປັບປຸງໃນຕອນຕົ້ນ, ເຊິ່ງເປັນທ່າອ່ຽງທີ່ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ໄປຕະຫຼອດປີ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຂດທີ່ບໍ່ແມ່ນເຂດທຸລະກິດຫຼັກ, ເຊັ່ນ: ເກົາລູນຕາເວັນອອກ, ຄາດວ່າຈະຍັງຄົງຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນ.
CK Asset Holdings, ບໍລິສັດພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍຄອບຄົວຂອງເສດຖີ Li Ka-shing, ກໍ່ໄດ້ສະແດງຄວາມຄາດຫວັງໃນທາງບວກຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າໃນປີນີ້. ບໍລິສັດເຫັນວ່າການເຊົ່າຍັງຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນໃນປີກ່ອນ, ແຕ່ການຕໍ່ອາຍຸທີ່ຜ່ານມາໄດ້ເລີ່ມສະແດງໃຫ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າ.
ທັງຄ່າເຊົ່າ ແລະ ຍອດຂາຍຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍລວມຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ປັບຕົວ ແລະ ຊອກຫາລະດັບການສະໜັບສະໜູນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາເຊົ່າ ແລະ ລາຄາຂາຍສຳລັບຫ້ອງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດຫຼັກອາດຈະຄົງທີ່ກ່ອນ.
ອີງຕາມບົດລາຍງານ, ການຟື້ນຕົວພາຍໃນຕະຫຼາດສຳນັກງານແຕກຕ່າງກັນໄປທົ່ວຮ່ອງກົງ. ອາຄານເກຣດ A ທີ່ນິຍົມໃນເຂດໃຈກາງເມືອງ, ເຊັ່ນ Two IFC, Chater House, ແລະ The Henderson, ຍັງຄົງຮັກສາອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ສູງກວ່າ 88%. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຊັບສິນເກົ່າພາຍໃນເຂດດຽວກັນມີອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ຕໍ່າກວ່າ 75%. ອັດຕາການຟື້ນຟູທີ່ບໍ່ສະເໝີພາບນີ້ເນັ້ນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມມັກທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສຳລັບອາຄານທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ມີຄວາມລະອຽດສູງ, ເຊິ່ງເປັນການຢືນຢັນແນວໂນ້ມ "ການບິນໄປສູ່ຄຸນນະພາບ" ພາຍໃນຂະແໜງສຳນັກງານຂອງຮ່ອງກົງ.
ອັດຕາວ່າງສຳລັບພື້ນທີ່ສຳນັກງານໃຫຍ່ໃນເຂດທຸລະກິດໃຈກາງຂອງຮ່ອງກົງໃນປະຈຸບັນແມ່ນເທົ່າໃດ?
ອັດຕາວ່າງສຳລັບພື້ນທີ່ສຳນັກງານຊັ້ນນຳໃນເຂດທຸລະກິດໃຈກາງຂອງຮ່ອງກົງແມ່ນ 9.9%.
ທ່າອ່ຽງໃດແດ່ທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນຂະແໜງຫ້ອງການຂອງຮ່ອງກົງ?
ມີຄວາມນິຍົມເພີ່ມຂຶ້ນສຳລັບອາຄານທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ມີຄວາມຊ່ຽວຊານສູງ, ແລະ ເຂດທີ່ບໍ່ແມ່ນເຂດຫຼັກເຊັ່ນ: Kowloon East ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສືບຕໍ່ປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນ.
ການຄາດຄະເນລາຄາເຊົ່າ ແລະ ລາຄາຂາຍໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ຈະເປັນແນວໃດ?
ລາຄາເຊົ່າ ແລະ ລາຄາຂາຍສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍລວມຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ປັບຕົວ, ໂດຍລາຄາສຳລັບຫ້ອງການໃນເຂດຫຼັກອາດຈະຄົງທີ່ກ່ອນ.
